问：司法拍卖有哪些需要注意的地方？
- 答：司法拍卖需注意一下几点：
1、实地看样
拍卖最重要的是了解拍卖标的物的情况，与一般网上购物不同，网上司法拍卖商品的价格一般较高，像房产、二手汽车等，少则数万元，多则上百万元，因此实地查看，了解清楚标肆侍的物的情况尤为重要。
2、税费
以房产为例，房产过户税费裂备吵可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。
3、做好价格预算
宁可拍不到，也不冲动。手指点点，付出去的可是真金白银。帐号上的钱用起来现金感不强，极易冲动滚扮！一定要做好价格预算。
4、产权归属
以房产为例，买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
扩展资料：
司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
参考资料： - 答：司法拍卖需注意一下几点：
1、实地看样
2、税费
3、做好价格告孝预算
4、产权归属
优势点：
1、拍卖的房屋产权清晰，过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交袜笑稿。
3、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的升雹二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项：
1、不易获得银行的贷款支持，因为拍卖行与法院一般要求全款支付；
2、过户所涉税费一般要求买主承担，有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等；
3、房子内很可能有别人的户口，一般要求买方自己处理；
4、有可能遭遇原房东霸占房屋，给买主带来一定的入住风险。
法中拍拍专做房产过户 - 答：司法拍卖一定要实地看样，比如法拍房，要查看是否有多辩胡裂头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是携闭否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没做腔问题就比较安心。
问：法拍房的情况和主要风险有哪些？
- 答：法拍房的主要风险有以下几类
1、房子的产权年限
目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影袭困响房屋的价值。
2、房屋的装修状况
有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。
3、房屋的占有状况
拍下房产之后，发现房屋时被“占有”的是法拍房交易后无法清场的最重要原因，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，前迟并不负责房屋清场交付。所以拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或慧禅李者案外人居住，以防引来不必要的纠纷。
法中拍拍专做房产过户 - 答：法拍房比较复杂，主要风险来自于房慧樱子本身的风险。比如是否凶宅，是否有涉黑背景，有没有被强占，有没有恶意租约，是否产权清晰，纤皮被执行人户口迁出有没难度。被执行人是不是少数民族，里边住的是否有七十岁以上老人，孕妇，五岁以下小孩前竖丛等等，再就是流程中可能遇到的风险。具体的咨询专业机构
问：法拍房可以去看房吗？
- 答：法拍房可以去看房，而且必须去看房，并且要调查房源的所有信息，以防被坑。要查山搭看是否槐胡有多头债权，多次抵押，逗明拿多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。
- 答：1，房屋地段。虽然您对房屋的方位已经有了大致的了解。再去看房的过程中，主要注意以下该套房产的周边配套设施是否完善，交通是否拥堵，生活是否方便。小区停车位是可租可售，还是只能买不能租。小区环境如何等等这些方面都可以多加观察；
2，房屋户型。一套房子的好坏跟户型和楼层有卖绝很大关系，房产的中孙姿价值跟房屋所处楼层也关系不小。通常高层的顶层是最便宜的。如果待拍房产在顶层，那你的心理定价至少要比之前少1000每平。户型朝向，光照时间也决定了房产的价值。
3，房屋装修。房屋如果是毛坯则无所谓。房间若是有装修，则要看是否有人居住，看房的时候这个是着重了解的。如果有人居住，是原房主还是租户。需要了解原房主是否为唯一住房，原房主因什么原因房子被拍卖，原房主是否配合拍卖。如果是租户，需要了解租约时间长短，是否还有其他租约，为什么租了该套房产。
4，房屋灯光。这个一般需要夜间去观察。因为部分待拍房产，法院不一定有钥匙，也不一定能够进去看房。通过夜晚观察房屋灯光，进而判断房屋凯掘是否有人居住。以便做下一步的判断。
5，邻里调查。可以通过询问周边的邻居，该套房产是否有人居住，居住的人员是什么类型的人员。 - 答：法拍房看房不是最重要的。旁配首先得做司法尽调确认房子是否可拍。确认可以拍了再去看房才有意义。法拍房看房看样一般是在开拍前提前二三天或者提前一周安排一个小时统一看运哗指房。其实很多方面都可以在外面看，进去看芦兄主要看看有没漏水，有没有裂缝。
- 答：并不是所有房源都可以入户看房的，有的在公告里面会安排某一天统一看房，我拍的房子在公告上没有标明，袋鼠安家就拍卖行或者法汪州官协商，提前去看了房子的情况。但如果碰到入户看不了的情况，他们也会到小区，通过邻里、物业等做实埋陵闹地调查弯罩，并给到调研报告
