一、敏感性分析方法在房地产开发前期规划中的应用初探（论文文献综述）
王仔宁[1]（2021）在《WY房地产公司S项目投资风险管理研究》文中研究指明随着我国市场化经济不断发展与城市化进度不断加快,房地产行业得到了迅猛发展,在国民经济中占比不断提高。但是由于相关政策调控以及房地产项目开发周期长、资金密集等特点导致了房地产企业在进行项目开发时面临许多不确定性风险。基于这种现状,越来越多的房地产企业更加注重项目开发的投资风险,以此来减少风险带来的损失,因此对于房地产项目投资风险进行准确的识别与评估,采取有效的风险控制措施变得尤为关键。本文以财务分析为基础,结合WY房地产公司S项目的案例,对整个房地产项目开发过程中所存在的投资风险进行了分析研究。论文首先对风险管理相关概念与理论基础进行了阐述,在此基础上按照项目生命周期理论将S项目分为投资决策、前期投入、施工建设以及项目租售四个阶段分别进行风险识别与风险评估。在风险评估阶段,选择了财务分析、敏感性分析法、专家调查法及盈亏平衡分析法来评估S项目的投资风险。最后针对以上各个阶段的投资风险,提出了针对性的风险控制措施。本文通过风险识别、风险评估与风险控制整个风险管理流程,对S项目开发过程中的投资风险进行全面分析,以期待能减少风险带来的损失,保障项目整体开发进度,提高项目开发效益,为以后的地产项目提供借鉴。
孙开涛[2]（2021）在《房地产开发经济评价分析研究 ——以恒大J项目为案例分析》文中指出随着我国市场经济的高速发展以及市场行为的逐步高级化、规范化,投资活动作为一种主要的资源分配协调体制将社会中的各经济发展元素进行再分配,以最优的方式调配资源,充分调动多种发展要素参与市场发展。更为重要的是,投资活动不仅影响投资者当前的经济效益,从长远来看更会影响社会生产力的长期发展情况。由于房地产项目周期长、投资大、风险高、社会环境影响深远的特点,开发过程中存在的不确定性因素可能直接影响项目的投资效果。以往的财务评价方法往往采用静态指标,难以考虑项目在整个开发过程中出现的动态因素,从而不能有效对可能存在的风险提前进行防范,有时甚至导致项目亏损,而对项目的开发者、消费者、项目开发的各个参与单位及环境和社会产生不可估量的负面影响。因此,对于项目开发过程中可能出现的不确定性因素进行识别和其影响的估计是项目可行性研究过程中十分重要的工作。本文以恒大J项目为研究背景,预估了项目的成本、收益、利润、现金流,并在此基础上对该项目进行了盈利能力分析和清偿能力分析,计算了财务净现值、财务内部收益率、投资利润率、投资回收期等指标。本文分析总结了可能对项目的经济效益产生影响的不确定性因素,并以开发周期、销售价格和开发成本为研究对象,基于正态分布模型和三点估计法估算了不确定性因素对该项目的经济效益的影响,并通过其不确定性分析的均值进行经济效益评价,最终得出评价结果,恒大J项目的投资具有可行性。
刘炳孝[3]（2020）在《BQ房地产开发项目投资风险研究》文中认为近年来,随着我国市场经济的发展及城镇化水平的不断提高,我国房地产业迅速发展,在我国国民经济中扮演着重要角色。众所周知,投资的风险与收益并存,房地产投资的盲目性主要根源在于对房地产项目投资风险的认识和控制;我国房地产投资项目面临着诸多不确定性的风险,导越来越多的企业对于房地产项目投资风险的管理和防范倍加关注。基于这种前提,房地产企业对于投资开发的项目风险进行有效的识别与评估,采取合理的应对措施就成为了重中之重。论文首先收集与整理了国内外学者关于房地产投资风险的相关文献,选取BQ房地产开发项目为例进行投资风险分析。论文在风险识别,风险评估与风险应对的逻辑下,基于房地产项目生命周期理论,把BQ房地产开发项目的投资风险分为投资决策阶段、建设准备阶段、投资建设阶段、投后租售阶段四类风险因素,识别并分析了 BQ房地产开发项目各阶段存在的风险因素及产生的根源。选择了房地产投资风险评估的主要方法,运用动态与静态财务指标、盈亏平衡点法、实地调查法以及敏感性分析等方法对风险进行评估;研究发现在投资决策阶段,项目动静态财务评价指标较好,在财务上具有可行性;运用敏感性分析法测试了BQ项目土地成本、建安费用与租售价格敏感性程度,得出产品销售价格的敏感性最大;在建设前期阶段,得出项目前期融资成本高,现金流资金压力较大;在投资建设阶段,运用实地调查法得到BQ房地产开发项目的风险值0.334,说明BQ房地产开发项目投资建设阶段风险较低;在投后租售阶段,利用盈亏平衡法对项目的盈亏平衡点进行计算,得出在项目销售量达到76.7%才可保本。最后针对项目各阶段存在的主要风险因素提出了密切关注政府的政策调整、合理选择融资构成及增加后期资金来源的渠道、及时完成投资建设阶段有关的施工准备工作、选择合适的销售时间与建立价格调整机制、加强管理人才团队建设等针对性的风险控制措施。
詹晓惠[4]（2020）在《J房地产公司成本控制研究》文中研究指明随着经济全球化和区域经济一体化的飞速发展,房地产企业作为国民经济的支柱行业备受外界关注,尤其是近几年国家及各地政府的一系列政策的出台,房地产企业的生存环境发生了翻天覆地的变化,房地产企业间的竞争越来越激烈。因为房地产价格与人们生活密切相关,关系着国计民生,企业要想在竞争中获得一席之地,获取持久的生存能力,获取更多的市场份额,则需要在合理的范围内寻求最佳的成本水平。鉴于此,良好的成本控制方式显得尤为重要。本文通过采用文献研究法、案例分析法、实地调研法、定性研究与定量研究相结合等方面的分析,通过深入J房地产开发公司现场,跟踪、搜集了从设计到竣工验收及销售各个环节的真实数据和资料,为该企业的成本控制研究提供了精准的数据支撑。通过对J房地产开发公司的盈利能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析,及其成本控制相关内容的分析,指出其开发过程中存在的问题并进行原因分析,有针对性地提出改进措施和应对策略,指出应对房地产成本实行全过程、全方位的管理,重视事前控制、事中控制、事后控制。本文通过应用全面成本管理、全寿命周期成本管理等理论,运用价值工程法、挣值法、成本分析表法等方法,对J房地产公司进行相关理论和方法的分析与研究;应用成本控制的全面性原则、责权利相结合原则、技术与经济性结合原则、例外原则,对该公司成本控制进行了有效控制。通过分析本案例在各个阶段发生的问题,为该公司提供了切实可行的成本控制思路和应对策略,加大了房地产的利润空间,提升了投资效益,有一定的现实指导意义,为该公司也为其他房地产企业提供了借鉴作用;同时,它将有效推动房地产企业健康持续稳定发展,从而对维系国民经济稳定起着重要作用。
班洁松[5]（2020）在《房地产开发项目土地使用权价值评估研究》文中进行了进一步梳理近年来,我国房地产行业一直是国家经济的重要支柱产业之一。由于土地使用权具有很高的投资价值并且各类交易频繁,因此对其进行客观准确的价值评估成为了学术界与实业界都非常重视的一项工作。房地产开发企业在购买土地使用权的业务活动中,如何科学评估项目土地使用权价值,确定土地竞拍或收购谈判的“底价”,以控制土地成本、提高房地产开发企业经济效益,是房地产开发企业经营管理的关键节点之一。科学评估项目土地价值,涉及评估目的、价值类型、评估方法、评估风险、评估参数等问题。本文针对土地使用权价值评估展开研究,首先对相关理论进行了回顾与评述,结合国内外的诸多研究成果,围绕地价理论、估值方法及其应用实践进行了讨论,评述了其估价工作相关的各种要素;其次分析并比较常见的土地使用权价值评估方法,对其各自所具备的长处与短处进行归纳总结;再次针对具体的案例展开深入探讨,选取荣盛华府项目土地使用权来作为研究案例,构建针对房地产开发企业购买或竞拍土地的分析评估模型,通过量化计算来确定荣盛公司购买该宗地的最高可接受价格,确定假设开发作为案例估值思路,并且在这一思路中通过现金流折现的方式进行具体估值操作,继而为公司地产开发项目的未来营收做好规划,进一步采取敏感性分析的手段对相关项目评估的风险因素进行了全面的评价;最后结合评估案例实践提出了土地使用权价值评估的相关建议。本文通过案例分析,研究土地评估过程中相关要素之间的内在联系,构建符合房地产开发企业实际的评估模型,合理控制评估风险,提高评估结果的有效性,为房地产开发企业土地竞拍决策提供参考。
宗小睿[6]（2020）在《基于生态保护优先理念的南京老山风景区南麓土地利用优化研究》文中提出随着我国环境污染、生态系统退化等问题的出现,党的十八大会议提出了“大力推进生态文明建设”的战略决策,生态保护优先理念如今已形成广泛共识。位于城市内部或与城市相邻的城市型风景区,因与城市相邻的特殊区位关系,在城市快速扩张过程中,风景区与城市交界地带生态环境遭破坏问题在我国并不属于个案。为此,本研究以南京老山风景区与江北新区城市建设交界地区为研究对象,以景观生态学、恢复生态学等为理论基础,借鉴相关研究成果,采用定量与定性分析相结合的研究方法,尝试研究在生态保护优先理念下的景城相邻地区的生态保护与修复、以及土地利用优化等建议。论文主要分为六个部分,第一部在介绍相关研究背景、明确研究目的与意义基础上,对生态保护优先、土地利用优化等概念进行了界定,并对研究对象区位、地形地貌、土地利用等特征进行了分析,确定了研究重点与技术路线。第二部分重点关注了与城市相邻风景区周边生态保护与土地利用相关的研究方法、政策法规、实践经验等研究动态。第三部分在对生态资源现状进行梳理基础上,针对研究对象的区位、规模尺度、地形地貌等特征,借助GIS、主成分分析等工具,以生态保护为出发点,开展了生态环境敏感性评价,并得到了老山风景区南麓生态敏感度总体较高的主要结论。第四部分重点从开发建设的维度,开展了开发建设适宜性评价,并得到了老山风景区南麓适宜开发空间相对有限的主要结论。第五部分首先根据生态环境敏感性评价结论,提出了采用分区分类施策的生态保护与修复的总体建议;其次依据生态环境敏感性和开发建设适宜性评价结果,以利益相关方诉求为导向,针对既有规划,提出了生态保护优先、需求导向为本、政策制度支撑等土地利用优化建议。第六部阐述了论文的主要研究结论与不足、以及对后续研究的初步思考。正文字数约59167字,101幅图表（图63幅,表38份）
吴爽[7]（2020）在《锦州市AC小区项目投资效益评价研究》文中研究指明随着锦州城市化进程的逐步推进,桥南板块的房地产投资也正在响应锦州南扩东联政策,而且国家对房地产行业也在加大管控,投资环境不断发展变化,房地产开发商不仅需在投资决策前充分考虑其收益能力,而且还要考虑其项目对社会和环境带来的影响,即从国家和社会层面进行全面的效益分析和评价,这为提高项目收益、降低投资风险有着至关重要的意义。本文以AC小区项目为研究对象,首先,通过研究大量国内外投资效益评价的相关文献,为实证分析作理论依据。接着,对AC小区项目位置、规模和配套等基本情况做了介绍,在此基础之上,又从政策环境、经济环境和市场环境三个方面进一步分析了AC小区项目的投资环境,为项目的准确定位提供依据。然后,在搜集和整理有关数据的基础之上,估算了AC小区项目的总投资、有关费用以及利润情况,这位之后的效益分析提供数据支持。其次,从财务效益、社会效益和环境效益对AC小区项目进行了综合分析。具体表现为从盈利能力、偿债能力和不确定性分析三方面进行财务效益分析;从区域发展、社会稳定和人文生活等方面进行社会效益分析;在环境效益分析时,运用外部性理论,不仅对居住环境和节约能源进行了效益分析,还对施工环境污染做了深度剖析。再次,构建评价指标体系,运用层次分析法进行赋权并采用模糊综合评价方法进行投资效益评价,从而得出投资效益评价结果。最后,根据评价结果提出相应的保障措施,有针对性地确保AC小区项目的投资效益。具体表现为从积极筹措资金、增强成本控制和做好决算工作保障财务效益;从实施质量管理、合同管理、借助公关平台保障社会效益;从执行建设标准、投入环保成本和落实环保措施保障环境效益。
孟凡强[8]（2020）在《房地产开发项目自有资金投资收益测算的研究》文中研究说明在21世纪快速发展的今天,随着经济全球化的快速发展,中国逐渐发展成为世界第二大经济体,中国的城市化进程逐渐加快,从而为我国房地产的快速发展提供了很好的机遇。在2008年金融风暴席卷全球,房地产领域也深受影响,最明显的就是开发成本逐渐增加,开发商的利润变小。所以对于开发商而言,如何在经济不景气的条件下,通过一些投资决策手段来获取最大的经济效益,如何确定自有资金和借入资金的比例,使其投资风险最小,如何确定最优的投资规模,使其产生最大的投资收益,成为每个开发商最迫切的任务。房地产行业对我国经济的快速发展有着不可忽视的作用,也成为国民经济的重要产业,与每个行业关联十分密切。房地产作为实物形式投资,存在着通货膨胀、利率、政策因素、市场需求情况等系统性风险和管理水平、自身财务状况、信用水平、决策能力等非系统风险,其未来充满了不确定性,开发商也对未来的开发项目具有选择权,因此我们开展实物期权理论对房地产开发项目投资收益测算的研究具有现实意义。将实物期权理论和房地产投资理论相结合,利用B-S期权价值公式对房地产开发项目的价值进行估计,为投资决策打下坚实的基础。经过计算做出投资决策后,就可以对开发项目投资的相关参数进行估计和分析,结合数学期望对开发项目现金流入和现金流出的区间进行准确的估计,根据已有的价格指数求出开发项目的价值波动率,对开发项目的风险进行衡量,从而降低企业的投资风险,提高决策的使用价值。在对开发项目的一些投资参数进行估计和分析的基础上,采用随机函数的方法,运用Excel中的RAND函数对开发项目的现金流入和现金流出的取值进行模拟,以Mk和Uk为自变量,运用净现值和期权价值公式进行100次（一般要求大于50次）的模拟计算,并从中找出NPVk+Ck的最大值,找出其对应的现金流出值,这个值就是本文所求的最优解。主要目的是运用实物期权理论和随机函数的方法解决投资过程中自有资金与借入资金的分配问题,并找到房地产开发项目的最优投资规模。
华颖[9]（2020）在《A市X房地产项目投资开发研究》文中进行了进一步梳理伴随着社会经济的不断发展,我国房地产业发生了巨大的变革,历经从无到有、从计划分配到市场调控的发展历程。现阶段,我国房地产业迅速发展,且产业地位逐步提高,这不仅改善了人们的居住条件,还推动了国家经济的高速发展,近年来,房地产行业投资兴起并不断技术更新,房地产投资商的数量显着增加,市场经济间接性出现“泡沫式”的繁荣景象,这一行业在发展的过程中处于褒贬不一的浪潮中。现如今,在国家宏观监控力度越来越大的情况下,必须要加强房地产项目开发的可行性研究。本文以A市X房地产开发项目为例,运用了文献调查与案例分析相结合、理论与实践相结合、定性与定量相结合的方法。首先,阐述房地产项目可行性的相关概述,探究本文的理论基础。其次,从投资环境、市场竞争环境、客户群以及市场需求预测四个方面分析A市X房地产开发项目的市场环境。接着,论证A市X房地产项目的投资可行性,介绍X项目的基本概况,并对该项目的优势、劣势、机会以及威胁进行SWOT分析和市场定位,通过不确定性分析对项目投资可行性加以评估,完善项目风险控制机制及优化发展对策。最后,总结全文与未来展望。通过研究发现,A市X房地产开发投资项目具有一定的可行性,本文拟通过对A市X房地产开发项目的研究,为同行业公司的项目开发可行性的分析提供一定的借鉴与启示,促进A市房地产行业的良性发展,提高A市整体经济水平,增强民众生活幸福指数。
王凤娟[10]（2019）在《石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究》文中提出近年来,随着国民经济不断发展和城镇化进程不断加快,城市逐渐向外扩张,我国房地产市场蓬勃发展。当前,在国家对房地产行业的宏观调整决心初现和房地产市场竞争日趋激烈的背景下,再加上房地产项目建设周期长、投资金额巨大和存在许多不确定性因素的特点,对房地产开发企业而言,房地产项目的经济评价研究是十分必要的,以最大程度地规避风险,最终做出开发决策。通过全面系统的前期经济评价研究,不仅有利于房地产开发企业在激烈的市场竞争中生存,而且可以促进房地产市场的长期健康发展。本文运用实证的方法,以石家庄市鹿泉区麓溪城房地产项目为例,深入对房地产项目开发方案的评价研究,帮助房地产开发企业作出符合市场环境的科学决策。在推动项目研究的同时,为更多的房地产开发项目提供借鉴经验。论文首先分析麓溪城房地产开发项目的社会经济环境现状,包括石家庄市和鹿泉区的房地产市场分析,为麓溪城房地产开发项目的经济评价研究提供了市场分析的背景条件。其次,在介绍麓溪城房地产开发项目总体情况的基础上,运用SWOT分析方法对麓溪城房地产开发项目的战略定位进行分析,从目标客户定位、产品定位、价格定位等方面对麓溪城房地产项目进行市场定位分析。论文中运用财务评价分析方法,对本房地产开发项目实施方案进行经济效果评价研究,从项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力等方面开展了全面系统的分析、测算和评价;在系统剖析麓溪城房地产开发项目开发方案实施过程中存在的各种风险和不确定性因素的基础上,开展了项目实施过程中的不确定性分析、敏感性分析和风险分析,提出应对风险和不确定性方面的应对策略。并且从国民经济整体的角度出发,分析研究了该项目对国民经济的贡献。最后,在对本房地产开发项目全面分析评价研究的基础上,结合项目开发过程中可能存在的问题和不足,提出了项目开发方案实施的具体对策和建议。
二、敏感性分析方法在房地产开发前期规划中的应用初探（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、敏感性分析方法在房地产开发前期规划中的应用初探（论文提纲范文）
（1）WY房地产公司S项目投资风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景与意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| 二、国内文献综述 |
| 三、文献评述 |
| 第三节 研究内容、方法与思路 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究思路 |
| 第二章 相关概念与理论基础 |
| 第一节 相关概念界定 |
| 一、风险相关概念界定 |
| 二、财务分析相关概念界定 |
| 第二节 理论基础 |
| 一、风险管理理论 |
| 二、项目生命周期理论 |
| 第三章 WY房地产公司S项目简介 |
| 第一节 WY房地产公司简介 |
| 第二节 S项目简介 |
| 第四章 S项目投资风险识别与成因分析 |
| 第一节 投资决策阶段风险识别 |
| 一、政策风险 |
| 二、投资地点风险 |
| 三、投资时机风险 |
| 四、投资类型风险 |
| 第二节 前期投入阶段风险识别 |
| 一、土地获取方式风险 |
| 二、融资风险 |
| 三、工程招标风险 |
| 四、合同风险 |
| 第三节 施工建设阶段风险识别 |
| 一、工期风险 |
| 二、质量风险 |
| 三、安全风险 |
| 四、成本风险 |
| 第四节 项目租售阶段风险识别 |
| 一、价格风险 |
| 二、销售风险 |
| 第五节 风险成因分析 |
| 一、外部成因分析 |
| 二、内部成因分析 |
| 第五章 S项目投资风险评估 |
| 第一节 项目财务评估 |
| 一、收入分析 |
| 二、费用分析 |
| 三、利润分析 |
| 第二节 投资决策阶段风险评估 |
| 第三节 前期投入阶段风险评估 |
| 第四节 施工建设阶段风险评估 |
| 第五节 项目租售阶段风险评估 |
| 第六章 S项目投资风险控制措施 |
| 第一节 投资决策阶段风险控制措施 |
| 一、关注国家政策,紧跟时代步伐 |
| 二、做好项目可行性分析,注重投资选择 |
| 第二节 前期投入阶段风险控制措施 |
| 一、把控拿地成本,规划用地性质 |
| 二、拓宽融资渠道,合理运用杆杆 |
| 第三节 施工建设阶段风险控制措施 |
| 一、重视安全管理,保障项目质量 |
| 二、注重成本控制,降低成本风险 |
| 三、加强各部门之间协作,合理安排工期 |
| 第四节 项目租售阶段风险控制措施 |
| 一、做好市场调研,把握开盘时机 |
| 二、确定合理售价,提高销售水平 |
| 第七章 研究结论与展望 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 展望与不足 |
| 参考文献 |
| 附录 专家调查表 |
| 致谢 |
（2）房地产开发经济评价分析研究 ——以恒大J项目为案例分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景、意义 |
| 1.1.1 背景 |
| 1.1.2 意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 我国房地产经济评价的不足 |
| 1.3 研究方法、内容 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 技术路线 |
| 1.5 本章小结 |
| 第二章 房地产经济评价相关理论 |
| 2.1 房地投资决策理论 |
| 2.1.1 投资决策理论 |
| 2.1.2 房地产投资决策基本概念 |
| 2.1.3 房地产投资决策主要内容 |
| 2.2 房地产经济评估体系 |
| 2.2.1 经济评价概念 |
| 2.2.2 经济评价内容 |
| 2.2.3 经济评价的目标 |
| 2.2.4 经济评价的主要方法 |
| 2.3 盈利能力分析 |
| 2.3.1 净现值 |
| 2.3.2 财务内部收益率 |
| 2.3.3 总投资收益率 |
| 2.3.4 资本金净利润率 |
| 2.3.5 投资回收期 |
| 2.4 偿债能力分析 |
| 2.4.1 资产负债率 |
| 2.4.2 利息备付率 |
| 2.4.3 偿债备付率 |
| 2.4.5 借款偿还期 |
| 2.5 不确定性分析 |
| 2.5.1 概述 |
| 2.5.2 盈亏平衡分析 |
| 2.5.3 敏感性分析 |
| 2.6 基于正态分布模型的不确定性分析 |
| 2.6.1 经验型因素的不确定性分析 |
| 2.6.2 市场型因素的不确定性分析 |
| 2.7 本章小结 |
| 第三章 恒大地产J项目经济评价分析 |
| 3.1 项目基本数据调研 |
| 3.1.1 房地产介绍 |
| 3.1.2 项目概况 |
| 3.1.3 调研数据 |
| 3.2 经济评价基础数据计算 |
| 3.2.1 项目投资估算分析 |
| 3.2.2 项目销售收入估算 |
| 3.2.3 投资计划与资金筹措 |
| 3.2.4 税金计算 |
| 3.2.5 利润分配表现金流量表 |
| 3.3 经济分析评价 |
| 3.3.1 盈利能力分析 |
| 3.3.2 偿债能力分析 |
| 3.3.3 盈亏平衡分析 |
| 3.3.4 敏感性分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 基于正态分布模型的不确定性分析 |
| 4.1 开发周期的不确定性分析 |
| 4.1.1 开发周期的信息收集 |
| 4.1.2 开发周期正态分布一维信息扩散计算 |
| 4.2 开发成本的不确定性 |
| 4.2.1 开发成本的数据收集 |
| 4.2.2 开发成本正态分布一维信息扩散计算 |
| 4.3 销售单价的不确定性分析 |
| 4.4 不确定性分析 |
| 4.4.1 最有利的不确定性分析 |
| 4.4.2 最可能的不确定性分析 |
| 4.4.3 最不利情况的不确定性分析 |
| 4.4.4 不确定性分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 结论与不足 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 不足与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 A 攻读硕士期间发表的论文 |
（3）BQ房地产开发项目投资风险研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 研究方案与研究路径 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究路径 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.2 相关理论 |
| 2.2.1 风险管理理论 |
| 2.2.2 项目生命周期理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 BQ房地产开发项目概况 |
| 3.1 开发企业概况 |
| 3.1.1 公司简介 |
| 3.1.2 发展历程 |
| 3.2 BQ项目概况 |
| 3.2.1 项目介绍 |
| 3.2.2 主要技术经济指标 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 BQ房地产开发项目风险识别 |
| 4.1 投资决策阶段风险识别 |
| 4.1.1 政策风险 |
| 4.1.2 房地产市场风险 |
| 4.1.3 投资地点风险 |
| 4.1.4 投资时机风险 |
| 4.2 建设前期阶段风险识别 |
| 4.2.1 土地获取方式风险 |
| 4.2.2 融资风险 |
| 4.2.3 设计风险 |
| 4.2.4 合同风险 |
| 4.3 投资建设阶段风险识别 |
| 4.3.1 技术风险 |
| 4.3.2 管理风险 |
| 4.3.3 工期风险 |
| 4.3.4 工程质量风险 |
| 4.4 投资后租售阶段风险识别 |
| 4.4.1 价格风险 |
| 4.4.2 销售风险 |
| 4.4.3 物业管理风险 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 BQ房地产开发项目风险评估 |
| 5.1 项目投资财务测算 |
| 5.1.1 费用测算 |
| 5.1.2 价格预测 |
| 5.1.3 现金流量 |
| 5.1.4 利润测算 |
| 5.2 项目投资决策阶段风险评估 |
| 5.2.1 动态盈利能力 |
| 5.2.2 静态盈利能力 |
| 5.2.3 成本利润率单变量敏感性分析 |
| 5.3 项目建设前期阶段风险评估 |
| 5.4 项目投资建设阶段风险评估 |
| 5.5 项目投资后租售阶段风险评估 |
| 5.6 本章小结 |
| 6 BQ房地产开发项目风险防范措施 |
| 6.1 投资决策阶段国家宏观政策调整的防范 |
| 6.2 建设前期阶段融资风险的防范 |
| 6.2.1 选择合适的融资方式 |
| 6.2.2 加强风险预警机制 |
| 6.3 投资建设阶段项目进度延误风险的防范 |
| 6.3.1 加强部门间的配合工作 |
| 6.3.2 及时修定项目进度计划 |
| 6.4 投后租售阶段销售时机与定价调整的防范 |
| 6.4.1 把握项目开盘的最佳时机 |
| 6.4.2 充分做好市场调研 |
| 6.5 公司管理制度风险的防范 |
| 6.5.1 建立和完善管理制度 |
| 6.5.2 强化施工现场安全管理 |
| 6.6 不确定性风险的防范 |
| 6.7 本章小结 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（4）J房地产公司成本控制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的目的与意义 |
| 1.2.1 研究的目的 |
| 1.2.2 研究的意义 |
| 1.3 国内外研究文献综述 |
| 1.3.1 国外文献综述 |
| 1.3.2 国内文献综述 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究内容、逻辑框架、研究方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 逻辑框架 |
| 1.4.3 研究方法 |
| 1.4.4 研究的技术路线 |
| 第二章 相关理论基础 |
| 2.1 成本控制的内涵 |
| 2.1.1 成本控制的概念 |
| 2.1.2 成本控制的内容 |
| 2.1.3 成本控制的原则 |
| 2.2 成本控制的理论 |
| 2.2.1 目标成本管理理论 |
| 2.2.2 全寿命周期成本管理理论 |
| 2.2.3 质量成本管理理论 |
| 2.2.4 战略成本管理理论 |
| 2.2.5 全面成本管理理论 |
| 2.3 成本控制的方法 |
| 2.3.1 目标成本法 |
| 2.3.2 偏差分析法 |
| 2.3.3 成本分析表法 |
| 2.3.4 工期--成本同步分析法 |
| 2.3.5 价值工程法 |
| 2.4 成本控制的环节 |
| 2.4.1 投资决策阶段 |
| 2.4.2 前期工作阶段 |
| 2.4.3 建设阶段 |
| 2.4.4 销售阶段 |
| 第三章 J房地产开发公司成本控制现状及效果分析 |
| 3.1 公司与项目概况 |
| 3.1.1 公司概况 |
| 3.1.2 项目概况 |
| 3.1.3 J房地产公司成本构成 |
| 3.1.4 成本的归集与分配 |
| 3.2 J公司各阶段成本控制的现状 |
| 3.2.1 决策阶段成本控制 |
| 3.2.2 设计阶段成本控制 |
| 3.2.3 招标采购阶段成本控制 |
| 3.2.4 建设施工阶段成本控制 |
| 3.2.5 销售阶段成本控制 |
| 3.2.6 竣工结算阶段成本控制 |
| 3.3 成本控制的效果分析 |
| 第四章 J房地产开发公司成本控制中存在问题分析 |
| 4.1 投资决策阶段成本控制问题分析 |
| 4.1.1 前期工作准备不充分 |
| 4.1.2 市场预期分析精准度不高 |
| 4.2 设计阶段成本控制问题分析 |
| 4.2.1 设计勘察工作过于粗糙 |
| 4.2.2 图纸设计深度不够 |
| 4.3 招标采购阶段成本控制问题分析 |
| 4.3.1 招标采购工作不规范 |
| 4.3.2 招标采购时间不合理 |
| 4.4 建设施工阶段成本控制问题分析 |
| 4.4.1 设计变更及现场签证不严谨 |
| 4.4.2 工程款支付不及时,工程进度滞后 |
| 4.5 销售阶段成本控制问题分析 |
| 4.5.1 销售策略不当,销售进度滞后 |
| 4.5.2 前期调研深度不够,销售定价略低 |
| 4.6 竣工结算阶段成本控制问题分析 |
| 4.6.1 施工方索赔费用高 |
| 4.6.2 结算细节把控不严 |
| 第五章 J房地产开发公司成本控制改进建议 |
| 5.1 成本控制整体改进思路 |
| 5.1.1 树立全局意识有效控制成本 |
| 5.1.2 建立挣值法管理的反馈机制 |
| 5.2 投资决策阶段成本控制改进建议 |
| 5.2.1 加强前期土地可行性研究,提高市场预期分析精度 |
| 5.2.2 评估开发隐性成本,提高人员素质 |
| 5.3 设计阶段成本控制改进建议 |
| 5.3.1 做好设计勘察工作 |
| 5.3.2 加强图纸会审降低图纸缺陷 |
| 5.4 招标采购阶段成本控制改进建议 |
| 5.4.1 严格遵守招标采购制度 |
| 5.4.2 合理制定招标采购计划 |
| 5.5 建设施工阶段成本控制改进建议 |
| 5.5.1 有效控制建筑安装工程费用,减少变更及签证 |
| 5.5.2 按时支付工程进度款,避免期间费用的超支 |
| 5.6 销售阶段成本控制改进建议 |
| 5.6.1 合理安排销售时间,运用专业销售团队 |
| 5.6.2 充分进行市场调研,合理定价 |
| 5.7 竣工结算阶段成本控制改进建议 |
| 5.7.1 严格执行合同约定,有效控制签证金额 |
| 5.7.2 加强结算环节审查工作 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间参加科研情况及获得的学术成果 |
（5）房地产开发项目土地使用权价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与研究意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容与研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究创新点 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 地价理论研究 |
| 2.2 土地估值方法研究 |
| 2.3 房地产评估实践研究 |
| 2.4 综合述评 |
| 3 土地使用权价值评估方法分析 |
| 3.1 土地价值评估的基本方法 |
| 3.1.1 市场法 |
| 3.1.2 收益法 |
| 3.1.3 成本法 |
| 3.1.4 基准地价修正法 |
| 3.1.5 假设开发法 |
| 3.2 土地价值评估基本方法的比较与适用 |
| 3.2.1 各种方法的比较 |
| 3.2.2 假设开发法的应用优势 |
| 4 荣盛华府项目土地基本状况与市场分析 |
| 4.1 评估对象区位状况 |
| 4.2 评估对象拟开发方案 |
| 4.2.1 荣盛房地产发展有限公司项目绍 |
| 4.2.2 评估对象土地目前的利用情况与拟开发方案 |
| 4.3 评估对象市场背景分析 |
| 4.3.1 城市扩张对本项目土地价值影响 |
| 4.3.2 评估对象所在地房地产市场现状 |
| 5 荣盛华府项目土地使用权价值评估 |
| 5.1 评估方法的选择原则 |
| 5.1.1 与评估目的相适应原则 |
| 5.1.2 与价值类型相匹配原则 |
| 5.1.3 可实现的原则 |
| 5.2 评估价值类型与评估模型的建立 |
| 5.2.1 评估价值类型的选择 |
| 5.2.2 评估方法的选择 |
| 5.2.3 评估模型的建立 |
| 5.3 评估过程及结果 |
| 5.3.1 房地产价值的测算 |
| 5.3.2 确定建筑成本 |
| 5.3.3 确定税费 |
| 5.3.4 确定租售及管理费用 |
| 5.3.5 确定利息与不可预见费用 |
| 5.3.6 确定利润 |
| 5.3.7 确定楼面地价 |
| 5.3.8 得出评估结果 |
| 5.4 评估风险分析 |
| 5.4.1 评估风险因素 |
| 5.4.2 风险因素的敏感性分析 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 土地使用权评估建议 |
| 6.2.1 评估方法需要与评估目的相适应 |
| 6.2.2 采用敏感性分析,综合判断估值风险 |
| 6.2.3 细化评估方法的标准与依据,保证数据真实客观 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
（6）基于生态保护优先理念的南京老山风景区南麓土地利用优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 城市型风景区保护与城市发展之间矛盾加剧 |
| 1.1.2 国家对生态文明建设提出了更高的要求 |
| 1.1.3 老山风景区与城市发展关系具有一定的代表性 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 相关概念与研究对象界定 |
| 1.3.1 相关概念界定 |
| 1.3.2 研究对象界定 |
| 1.3.3 研究对象总体特征 |
| 1.4 理论基础 |
| 1.4.1 景观生态学 |
| 1.4.2 恢复生态学 |
| 1.4.3 城市生态学 |
| 1.4.4 理论总结 |
| 1.5 研究内容与研究方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.5.3 研究技术路线 |
| 第二章 研究动态与相关政策法规 |
| 2.1 研究动态 |
| 2.1.1 城市型风景区周边土地利用研究进展 |
| 2.1.2 生态环境敏感性评价研究进展 |
| 2.1.3 空间开发建设适宜性评价研究进展 |
| 2.1.4 小结 |
| 2.2 相关实践 |
| 2.2.1 广州市白云山风景名胜区 |
| 2.2.2 杭州西湖风景名胜区 |
| 2.2.3 徐州云龙湖风景名胜区 |
| 2.2.4 小结 |
| 2.3 政策法规 |
| 2.3.1 风景区周边土地利用相关法规梳理 |
| 2.3.2 生态保护与土地利用相关政策导向 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 生态环境敏感性评价 |
| 3.1 自然生态资源现状 |
| 3.1.1 水资源 |
| 3.1.2 植物资源 |
| 3.1.3 土壤资源 |
| 3.1.4 动物资源 |
| 3.1.5 小结 |
| 3.2 生态环境敏感性评价方法与评价要素确定 |
| 3.2.1 评价方法选择 |
| 3.2.2 评价技术路线 |
| 3.2.3 评价要素确定与赋值 |
| 3.3 生态环境敏感性单要素评价 |
| 3.3.1 绿地植被分析 |
| 3.3.2 水域分析 |
| 3.3.3 土壤条件分析 |
| 3.3.4 高程坡度分析 |
| 3.3.5 地质灾害分析 |
| 3.4 生态环境敏感性集成评价 |
| 3.4.1 评价要素权重确定 |
| 3.4.2 生态环境敏感性集成评价 |
| 3.4.3 评价结果校核与综述 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 开发建设适宜性评价 |
| 4.1 开发建设适宜性评价方法与评价要素确定 |
| 4.1.1 评价方法选择 |
| 4.1.2 技术路线 |
| 4.1.3 评价要素确定与赋值 |
| 4.2 开发建设适宜性单要素评价 |
| 4.2.1 坡度坡向分析 |
| 4.2.2 道路影响分析 |
| 4.2.3 轨道站点影响分析 |
| 4.2.4 商业服务设施 |
| 4.3 开发建设适宜性综合评价 |
| 4.3.1 评价要素权重确定 |
| 4.3.2 开发建设适宜性综合评价 |
| 4.3.3 评价结果整合处理与综述 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 生态保护与土地利用优化建议 |
| 5.1 生态保护与修复建议 |
| 5.1.1 生态保护修复原则 |
| 5.1.2 生态保护修复建议 |
| 5.2 土地利用优化利益相关方诉求分析 |
| 5.2.1 政府关注重点 |
| 5.2.2 市民诉求与期望 |
| 5.2.3 游客诉求与期望 |
| 5.2.4 利益相关方诉求综合分析 |
| 5.3 土地利用优化相关建议 |
| 5.3.1 生态保护优先 |
| 5.3.2 需求导向为本 |
| 5.3.3 政策制度支撑 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 结论和展望 |
| 6.1 主要研究结论 |
| 6.2 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 成果 |
| 致谢 |
（7）锦州市AC小区项目投资效益评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 现状研究述评 |
| 1.3 研究思路和方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文主要创新点 |
| 2 相关理论研究 |
| 2.1 项目投资效益评价内容 |
| 2.1.1 财务效益 |
| 2.1.2 社会效益 |
| 2.1.3 环境效益 |
| 2.2 三种投资效益评价关系 |
| 2.2.1 三种效益的相互矛盾关系 |
| 2.2.2 三种效益的相互统一关系 |
| 2.2.3 正确处理三种效益的关系 |
| 2.3 项目投资效益评价原则 |
| 2.3.1 系统性原则 |
| 2.3.2 时效性原则 |
| 2.3.3 合理性原则 |
| 2.3.4 客观性原则 |
| 2.3.5 综合性原则 |
| 2.4 项目投资效益评价程序 |
| 2.4.1 分析房地产项目的投资环境 |
| 2.4.2 搜集、整理和估算基础数据 |
| 2.4.3 运用基础数据编制基本报表 |
| 2.4.4 定性定量全面分析投资效益 |
| 2.4.5 构建指标体系进行综合评价 |
| 2.5 模糊综合评价方法 |
| 2.5.1 模糊综合评价的概念 |
| 2.5.2 模糊综合评价的步骤 |
| 2.5.3 模糊综合评价法的优势 |
| 2.6 本章小结 |
| 3 AC小区项目概况和投资环境分析 |
| 3.1 AC小区项目概况 |
| 3.1.1 项目概况简介 |
| 3.1.2 项目位置规模 |
| 3.1.3 项目配套条件 |
| 3.2 AC小区项目投资环境分析 |
| 3.2.1 政策环境 |
| 3.2.2 经济环境 |
| 3.2.3 市场环境 |
| 3.2.4 项目定位 |
| 3.3 本章小结 |
| 4 AC小区项目投资效益分析 |
| 4.1 AC小区项目投资数据估算 |
| 4.1.1 项目投资估算 |
| 4.1.2 开发资金筹措 |
| 4.1.3 销售收入估算 |
| 4.1.4 利润数据估算 |
| 4.1.5 现金流量估算 |
| 4.2 AC小区项目财务效益分析 |
| 4.2.1 盈利能力分析 |
| 4.2.2 偿债能力分析 |
| 4.2.3 不确定性分析 |
| 4.3 AC小区项目社会效益分析 |
| 4.3.1 区域发展效益分析 |
| 4.3.2 社会稳定效益分析 |
| 4.3.3 人文生活效益分析 |
| 4.4 AC小区项目环境效益分析 |
| 4.4.1 居住环境效益分析 |
| 4.4.2 节能环保效益分析 |
| 4.4.3 施工污染影响分析 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 AC小区项目投资效益综合评价 |
| 5.1 AC小区项目投资效益评价指标体系构建 |
| 5.1.1 投资效益评价指标体系 |
| 5.1.2 财务效益评价指标体系 |
| 5.1.3 社会效益评价指标体系 |
| 5.1.4 环境效益评价指标体系 |
| 5.2 AC小区项目投资效益评价指标体系赋权 |
| 5.2.1 运用层次分析方法赋权 |
| 5.2.2 投资效益评价指标权重 |
| 5.3 AC小区项目投资效益模糊综合评价 |
| 5.3.1 统计专家评价 |
| 5.3.2 财务效益评价 |
| 5.3.3 社会效益评价 |
| 5.3.4 环境效益评价 |
| 5.3.5 投资效益评价 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 AC小区项目投资效益保障措施 |
| 6.1 财务效益保障措施 |
| 6.1.1 积极筹集开发资金,保证项目顺利进行 |
| 6.1.2 增强施工成本控制,做好成本收益工作 |
| 6.1.3 谨慎做好决算工作,防范双方利益损失 |
| 6.2 社会效益保障措施 |
| 6.2.1 全面实施质量管理,保证达到国家标准 |
| 6.2.2 加强施工合同管理,保障各参与方权益 |
| 6.2.3 借助公关团队平台,妥善处理搬迁事宜 |
| 6.3 环境效益保障措施 |
| 6.3.1 严格执行建设标准,确保居住环境达标 |
| 6.3.2 加大投入环保成本,走可持续建设道路 |
| 6.3.3 有效落实环保措施,降低施工环境污染 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 结论和展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士期间发表学术论文情况 |
| 致谢 |
（8）房地产开发项目自有资金投资收益测算的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究综述 |
| 1.2.1 行业研究现状 |
| 1.2.2 研究常见问题 |
| 1.3 研究内容及目的 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 主要目的 |
| 1.4 技术路线 |
| 2 基本理论 |
| 2.1 实物期权理论概述 |
| 2.1.1 定义 |
| 2.1.2 特性 |
| 2.1.3 种类 |
| 2.1.4 期权定价方法 |
| 2.2 房地产开发项目投资特性 |
| 2.3 房地产投资中实物期权的类型 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 房地产开发项目投资收益测算 |
| 3.1 投资收益测算内容 |
| 3.2 测算前的准备工作 |
| 3.2.1 做好开发项目内部调研工作 |
| 3.2.2 经济技术假设可信可行 |
| 3.2.3 开发项目财务指标设定科学 |
| 3.3 开发项目投资影响参数分析 |
| 3.3.1 开发项目现金流入与流出分析 |
| 3.3.2 开发项目价值波动率分析 |
| 3.3.3 开发项目风险分析 |
| 3.4 数值模拟方法在净现值和期权价值中的应用 |
| 3.5 开发项目投资收益数学模型的构建 |
| 3.6 开发项目投资收益置信区间估计 |
| 3.7 本章小结 |
| 4 房地产开发项目自有资金与借入资金的结构研究 |
| 4.1 房地产企业的经济效益和风险 |
| 4.2 房地产开发项目资金使用成本 |
| 4.3 房地产开发项目收益与风险并存 |
| 4.4 房地产开发项目自有资金与借入资金的比例研究 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 房地产开发项目自有资金投资收益测算的实证研究 |
| 5.1 房地产开发项目整体分析 |
| 5.2 房地产开发项目第二期投资分析 |
| 5.2.1 用B-S期权价值公式对上述第一个看涨期权进行定价 |
| 5.2.2 开发项目现金流区间估计和投资决策 |
| 5.2.3 确定开发项目的最优投资规模 |
| 5.2.4 开发项目风险分析和置信区间估计 |
| 5.3 房地产开发项目第三期投资分析 |
| 5.3.1 开发项目的期权价值计算 |
| 5.3.2 开发项目现金流区间估计和投资决策 |
| 5.3.3 确定开发项目的最优投资规模 |
| 5.3.4 开发项目风险分析和置信区间估计 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 结论和展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 创新点 |
| 6.3 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（9）A市X房地产项目投资开发研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 房地产投资开发的重要性 |
| 1.1.2 房地产投资开发的必要性 |
| 1.1.3 房地产投资开发的紧迫性 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 现实意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究思路和方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 相关概述与理论基础 |
| 2.1 房地产项目可行性的相关概念 |
| 2.1.1 房地产投资的定义 |
| 2.1.2 房地产项目投资可行性的内涵 |
| 2.1.3 房地产项目投资可行性的意义 |
| 2.2 房地产项目投资可行性的内容与步骤 |
| 2.2.1 房地产项目投资可行性的依据 |
| 2.2.2 房地产项目投资可行性的内容 |
| 2.2.3 房地产项目投资可行性的步骤 |
| 2.3 房地产项目投资可行性的理论基础 |
| 2.3.1 市场需求理论 |
| 2.3.2 SWOT分析理论 |
| 2.3.3 风险收益理论 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 A市X房地产项目的概况 |
| 3.1 X房地产开发单位介绍 |
| 3.2 X房地产开发项目简介 |
| 3.2.1 项目背景 |
| 3.2.2 项目内容与目标 |
| 3.2.3 项目投资估算 |
| 3.2.4 项目资金筹措 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 A市X房地产项目的开发经营环境分析 |
| 4.1 项目宏观环境分析 |
| 4.1.1 政治环境 |
| 4.1.2 经济环境 |
| 4.1.3 城市环境 |
| 4.2 项目市场环境分析 |
| 4.2.1 我国房地产市场行情 |
| 4.2.2 A市房地产市场行情 |
| 4.3 市场客户群分析 |
| 4.3.1 购买能力分析 |
| 4.3.2 消费动机分析 |
| 4.4 房地产市场需求预测 |
| 4.4.1 A市房地产市场需求预测 |
| 4.4.2 X房地产开发项目市场需求预测 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 A市 X房地产项目的SWOT及定位分析 |
| 5.1 项目SWOT分析 |
| 5.1.1 优势 |
| 5.1.2 劣势 |
| 5.1.3 机会 |
| 5.1.4 威胁 |
| 5.2 项目市场定位分析 |
| 5.2.1 客户定位 |
| 5.2.2 产品定位 |
| 5.2.3 价格定位 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 A市X房地产项目的风险评估及其对策 |
| 6.1 项目财务评估 |
| 6.1.1 收入与费用估算 |
| 6.1.2 利润分析 |
| 6.1.3 财务分析 |
| 6.2 项目不确定性分析 |
| 6.2.1 敏感性分析 |
| 6.2.2 盈亏平衡分析 |
| 6.3 项目风险控制分析 |
| 6.3.1 政策风险 |
| 6.3.2 市场带来的风险 |
| 6.4 项目的优化策略 |
| 6.4.1 宏观调控策略 |
| 6.4.2 建设方案 |
| 6.4.3 项目规划 |
| 6.4.4 组织保障 |
| 6.4.5 市场策略 |
| 6.5 本章小结 |
| 第七章 总结与展望 |
| 7.1 主要总结 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 1 作者简历 |
| 2 攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 3 参与的科研项目及获奖情况 |
| 学位论文数据集 |
（10）石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容 |
| 1.3 研究方法和技术路线 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 论文创新点 |
| 第二章 相关理论基础与文献综述 |
| 2.1 经济评价概念与作用 |
| 2.2 经济评价研究内容 |
| 2.2.1 财务评价 |
| 2.2.2 国民经济评价 |
| 2.3 经济评价系统 |
| 2.4 经济评价的步骤 |
| 2.5 国内外研究现状与文献综述 |
| 2.5.1 国外研究综述 |
| 2.5.2 国内研究综述 |
| 2.6 本章小结 |
| 第三章 石家庄市房地产住宅市场需求分析 |
| 3.1 石家庄市社会经济发展概况 |
| 3.1.1 石家庄市社会经济发展概况 |
| 3.1.2 石家庄市鹿泉区社会经济发展概况 |
| 3.2 石家庄市房地产住宅市场分析 |
| 3.2.1 石家庄市房地产整体市场发展情况 |
| 3.2.2 鹿泉区房地产市场数据分析 |
| 3.3 居住类产品市场细分 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 麓溪城房地产项目概况与开发方案规划 |
| 4.1 麓溪城房地产项目概况 |
| 4.1.1 项目背景 |
| 4.1.2 项目主要经济技术指标 |
| 4.2 项目SWOT分析 |
| 4.2.1 项目优势分析 |
| 4.2.2 项目劣势分析 |
| 4.2.3 项目机会分析 |
| 4.2.4 项目挑战分析 |
| 4.3 项目市场定位分析 |
| 4.3.1 定位原则 |
| 4.3.2 项目目标市场定位 |
| 4.3.3 项目产品定位 |
| 4.3.4 项目价格定位 |
| 4.4 项目开发方案规划 |
| 4.4.1 总体规划思路 |
| 4.4.2 规划设计 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 麓溪城房地产项目开发方案经济效果评价 |
| 5.1 基础数据测算 |
| 5.2 开发方案财务评价 |
| 5.2.1 盈利能力分析 |
| 5.2.2 清偿能力分析 |
| 5.2.3 资金平衡分析 |
| 5.3 项目风险与不确定性分析 |
| 5.3.1 风险分析 |
| 5.3.2 不确定性分析 |
| 5.4 项目开发方案社会效果评价 |
| 5.4.1 项目国民经济效果分析 |
| 5.4.2 项目社会影响分析 |
| 5.4.3 项目综合评价 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 方案实施的对策与建议 |
| 6.1 制定风险应对策略 |
| 6.1.1 风险回避 |
| 6.1.2 风险控制 |
| 6.1.3 风险转移 |
| 6.1.4 保险援用 |
| 6.2 实行投资控制 |
| 6.3 合理安排进度规划 |
| 6.3.1 开发进度规划 |
| 6.3.2 销售进度规划 |
| 6.4 构建科学的综合评价指标体系 |
| 6.5 建立经济评价研究数据信息库 |
| 6.6 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
四、敏感性分析方法在房地产开发前期规划中的应用初探（论文参考文献）
- [1]WY房地产公司S项目投资风险管理研究[D]. 王仔宁. 云南师范大学, 2021(08)
- [2]房地产开发经济评价分析研究 ——以恒大J项目为案例分析[D]. 孙开涛. 昆明理工大学, 2021(02)
- [3]BQ房地产开发项目投资风险研究[D]. 刘炳孝. 西安科技大学, 2020(01)
- [4]J房地产公司成本控制研究[D]. 詹晓惠. 西安石油大学, 2020(12)
- [5]房地产开发项目土地使用权价值评估研究[D]. 班洁松. 天津科技大学, 2020(08)
- [6]基于生态保护优先理念的南京老山风景区南麓土地利用优化研究[D]. 宗小睿. 南京工业大学, 2020(11)
- [7]锦州市AC小区项目投资效益评价研究[D]. 吴爽. 辽宁工业大学, 2020(03)
- [8]房地产开发项目自有资金投资收益测算的研究[D]. 孟凡强. 沈阳建筑大学, 2020(04)
- [9]A市X房地产项目投资开发研究[D]. 华颖. 浙江工业大学, 2020(08)
- [10]石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究[D]. 王凤娟. 河北地质大学, 2019(08)