农村闲置房产盘活利用调研报告
2023-10-25
问：农村闲置宅基地如何盘活利用
- 答：1、同村转让。农村闲置房屋可以转让给同一村集体中有需要的人，但是同村转让需要转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，同时，受让方也必须符合一户一宅。
2、有偿退出。农民朋友在自愿的前提下将闲置房屋及宅基地退回村集体，不同地方还会有不同的经费补偿方案，比如有的地区采取土地复垦进行建设用地指标的置换，有的地区则分配给新分户的农民，并收取一定的费用等等。
3、开发利用。农村闲置房屋可以进行规划设计、装修改造、租赁运营等，积极鼓励有效盘活闲置的农房，可以将闲置农房开发成民宿、饭馆，还可以利用闲置房屋发展养老、休闲等项目，部分地区经审核符合条件后，可以申请一定的补贴。农村闲置房屋拆除包括宅基地的樱敬补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。
如果较长时间被认定是闲置宅基地，根据法律规定可以村委会可以无条件收回重新发放给符合申请宅基地宅基地的村民。
按照目前的法律法规脊差慎的规定，村民对于宅基地使用权的取得是有严格的程序的，不允许多占宅基地，也不能转让宅基地，因此，多占的宅基地属于集体，由集体根据其他有需要的村民经过审批程序后，安排给其他村民使用。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由庆知村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
问：农村怎样盘活闲散宅基？可以拿来做什么？
- 答：农村怎样盘活闲散宅基？可以拿来做什么？
闲置宅基地的生活方式是什么
积极利用闲置宅基地，应综合考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和喊州碧历史文化遗产等因素，选择适合当地条件的农村闲置宅基地和闲置住宅作为积极利用模式。根据《农业和农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住房振兴利用工作的通知》，振兴利用主要包括以下途径：
闲置房屋用于发展符合农村特色的新产业和新业态，如休闲农业、乡村旅游、餐饮和民宿、文化体验、创意办公、电子商务等。闲置房屋用于开发郑举农产品冷链、初级加工、仓储等一、二、三产业综合开发项目。通迹基过整理、复垦、绿化等方式，对闲置的农村宅基地进行整治，按照法律法规规定，实行城乡建设用地增减挂钩、集体经营建设用地市场化的政策，为农民建房提供土地等要素，农村建设和工业发展。
宅基地建设常用方法
直接租赁农民闲置的宅基地和农舍。它可以用于大规模养殖或种植，也可以建造工厂。活体多的农村医疗模式。许多老年人渴望退休后重返农村生活。乡村环境优美宁静，非常适合老年人。闲置的宅基地将建成一个农村医疗院，为有需要的老人和喜欢农村生活的自由职业者提供一个喜爱的空间。乡村创业与文化主题需求。一些初创企业被吸引进入该村，成立工作室、电子商务和文化公司，并将村里闲置的农村房屋用作创业场所。
利用闲置房屋发展符合农村特色的新产业和新业态，如休闲农业、乡村旅游、餐饮和民宿、文化体验、创意办公、电子商务等。利用闲置房屋，发展农产品冷链、初级加工、仓储等一、二、三产业融合发展项目。通过整理、复垦、绿化等方式，对闲置的农村宅基地进行整治，按照法律法规规定，实行城乡建设用地增减挂钩政策，将集体经营建设用地推向市场，为农民住房提供土地等要素，农村建设和工业发展。 - 答：可以利用这些宅基地早缺带来进行旅游业的发展。让村集体来进行民宿餐馆。也可以集体来搞养殖。但我陆芦个人觉得如果去做旅游做民宿会更好一点，既不会扮瞎破坏环境，还可以有收入。
- 答：你可以建一个养殖型棚场。可卜链则以选择养唤雀猪，也可以养鸡。也可以种一些农作物或者是种菜，这些都是很有很好的经济效益的。
- 答：其实可以用这些宅基地出租，外包给其他人，然后自己也可以从中获益。
问：盘活社区闲置房屋的目的和意义
- 答：加快城乡双向流动的体制，促进城乡融合发展。
1、目的：通过“闲置农房盘活利察嫌用行动”，促进农村新兴产业发展兴旺，壮猛衡大社区集体经济，增加农民收入，加快形成资源要素城乡双向流动的体制机制。
2、意义：盘活利用农村闲置宅基地，对枝没做促进城乡融合发展、推动乡村振兴具有重要意义。
